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  高房价的原因非常简单:
  1、购房者太有钱;2、开发商太有钱;
  总而言之,中国现在太有钱,所以房价涨了。中国还将继续有钱,所以必将继续涨下去。3年内牛不回头,10年内不会见大趋势调整。

  我是名牌大学毕业,从事地产投资工作8年,目前在某10强房企江苏区域投资部任负责人。地产这个事业,开发商是拿着真金白银投资,拿地是开发商的命脉,一块地拿错可能就会拖垮一个企业。相信在这个事情上,没有任何人比开发商专业。
  我这边投资部招人要求极高,简历关就是985硕士,什么麦肯锡、波士顿过来的很多,还有很多北大清华的,甚至奥赛金牌都有。当然收入不低。

  看着各种所谓的大师随口唱空,信口开河,不负责任误导大家,我想告诉大家我们专业判断出来的房价走势。

  所谓大师,我看过,没有一个拿数据说话的,我觉得既然胆敢预测房价,那么是不是要提一提城市住宅供求比例?存量去化周期(狭义跟广义的两个)?
  连这几个数据啥意思都不知道,你敢说2017房价见顶?不是跳大神么?

  现在即便是疯狂的限购、限价。二三线的城市的去化周期基本都掉到2/3个月了,严重供不应求的局面早就形成。为什么限购了还是疯买?因为大家觉得还能涨,逻辑在哪里?地价比房价高。地价为什么这么高?开发商太有钱。

  当然,跟房价最相关的肯定是地价,南京的房子卖多少钱?
  河西限价3万5—4万5,河西的地多少钱?4万5!
  禄口限价1万7 ,禄口的地多少钱?1万3!
  江北限价3万,江北的地2万5!
  大致地价乘以二等于售价,这样开发商才能有点微利,你自己算房价吧。

  除了新年前后出报表,开发商资金紧张,报名人数少,少数几块地能串标搞了低价。其他哪次不是每块地都干到政府指导价(摇号价)?再换个角度,政府把摇号价定的跟周边房价一样高的时候,他是指望房价会降的么?

  回头看看今年三四线的地价吧:
  连云港地价9000,扬州1万,盐城1万4!常熟(有多少人知道常熟这个县级市?。。。)1万8!!!旁边房子就卖1万5啊。。。
  南京河西卖4万多?你说是不是该抢着买?是不是该花50万去买房号?

  至于苏州,摇号+最优价格中标,奇葩组合,每次拍地居然400多个马甲去拍。中海作为央企去吴江(曾经的苏州小县城),一次性拍出200多亿保证金,拿了20几个马甲来摇号啊。

  为什么?资金面极度活跃,开发商自己拿10个亿做劣后级LP,拿40亿基金公司的配资去做房地产,不增加表内负债,要多少有多少,跟当年的股票配资几乎一样。所谓卡住银行,大量滥发的货币还是通过影子银行通过上述渠道流入了房地产。。。

  那么你觉得开发商即便很有钱,怎么敢这么去炒地价呢?问题就是现在开发商已经把全国所有的地价都炒到了天价(从一线到18线),一两个开发商拿了地王,政府可以限价让他死了算了。现在全国的地都是地王,开发商后面是全国的银行。。。你能想象全国所有开发商跟银行都倒闭么?
  或者换个更恐怖的角度,中海这样的央企都在疯抢地王,你觉得他们是不是摸到了上层的意思?

  最后只能是政府给你全部放开,新一轮前所未有的大暴涨开始。然而19大也开过了,没有维稳需求了。。。

  然后谈谈另一个“钱”的问题,即购买力的问题,可能会引起很多人不适,但这是房地产的基本盘:
  研究地产经济学,还要知道房子作为一种商品究竟是卖给谁的?你的客户购买力决定了房子的价格,比如北京的房子,客户是刚毕业的大学生么?对不起,北京每年新房供应量可能只有5万套,可是每年换房的有钱人就有50万,这是很残酷的现实,如果不限购,还得加上全国各地的各种土豪100万人,那么北京的5万套房只要卖给这150万人里最有钱的5万人就够了。而且还得靠抢,所以北京的房价,在一定时间范围内,必然会永远这样疯涨下去。然后我们发现,即便是限购了,50万人也够了,因为北京的经济在风投的刺激下确实非常活跃,互联网等等创造了极多的土豪,普通人根本想不到最近几年中国造富速度在疯狂的提升。一年前可能还是个北大研究生,一年后拿着风投的钱搞起了OFO这些,然后就变成了亿万富翁。他们拿着几千万套现去付首付的时候,你可能还在想着为什么你年终奖才5万。
  北京是国家中心,再举个二线城市南京的例子吧。华为南京研究所,我有10几个同学在里面,华为4年,普通员工,业绩一般的部门(企业网),一般的考评B,去年的年终奖多少?20W。领导和考评A的员工,收入翻倍。
  你知道么,华为南研所就有接近一万人。

  我老婆,校友博士毕业入某知名证券公司,FICC部门(固定收益部),部门年终奖平均60W,她同学硕士毕业早两年进该证券,投行部,去年年终奖120万。
  你知道么,该证券在河西有一整幢大楼。而这样的金融企业总部,河西一整条街上都是。
  PS她俩都是91年的女生。。。

  我那届毕业的本科同学,有160多个人,年收入过50W的至少一半。整个学校一届毕业5000本科生,2000研究生。同一届一个软件学院的,开发了刀塔传奇。还有一个物理系住我楼上的,炒股赚了几十亿,回学校捐了2000万,把教学楼命名成了自己的名字。
  还有北大清华复旦交大等高校的毕业生,还有很多虽然是普通985/211,但是同样通过奋斗改变命运的人。
  有钱人太多,只是你不是罢了。

  说这么多就是告诉你,买不起是你的缘故,你可能已经很努力了,但是对不起,大城市留人的标准已经提高了。买不起就看看都市圈吧,看看老破小吧。

  而房价,随着中国经济持续走高,还会更高,更高。。。

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